为进一步提升资本市场服务实体经济能力，推动青岛企业利用REITs等资本市场工具盘活存量资产，2月24日下午，中共青岛市委金融委员会办公室、青岛市人民政府国有资产监督管理委员会联合东方证券股份有限公司、上海交通大学上海高级金融学院（高金/SAIF）、上海城创投资管理股份有限公司，共同举办中国REITs白皮书全国首场宣介会（青岛站）。

青岛市委常委、副市长耿涛，申能集团副总裁、东方证券党委书记、董事长龚德雄，高金学术副院长、金融学讲席教授、可持续投资研究中心主任严弘出席宣介会并致辞。

青岛市委金融办、市国资委、市发展改革委、市财政局、青岛证监局等部门负责同志，青岛各区（市）金融、国资部门有关负责同志，相关企业负责人等近百人参加本次活动。

耿涛在致辞中表示，公募REITs是市场化盘活资产的有效路径，对助力地方融资和发展模式转型发挥着重要作用。《2024中国REITs市场发展白皮书》的发布，系统总结了我国REITs的基本形态、资产估值、税收配套等方面的经验，有效促进各方深化对REITs市场的理解。

作为沿海重要中心城市，青岛市近年来推进城市更新建设，REITs的兴起为其提供了新的融资途径。青岛市目前已经成立了REITs金融工具意向发行项目库，未来将切实提升运用REITs等金融工具盘活存量资产、推动高质量发展的能力水平，为奋力推进中国式现代化青岛实践作出更大贡献。

龚德雄在致辞中表示，推进多层次REITs市场对支持国家战略、盘活基础设施领域资产、构建现代化基础设施体系、推动房地产市场平稳健康发展以及深化金融供给侧结构性改革具有重要意义。

东方证券一直高度重视并积极投身我国REITs市场建设，重视可持续发展以及社会责任，发挥在ESG领域的经验优势，推动提升项目治理水平和信息披露透明度。

公司连续两年获得MSCI ESG评级AA级，并与高金、上海城创投资合作，共同研究撰写中国REITs白皮书，参与中国证券业协会重点课题，将理论与实践相结合，为我国REITs市场的ESG实践提供更加深入的分析和建议。

严弘在致辞中表示，在公募REITs市场开启伊始，高金就通过各种渠道和形式探讨市场发展模式，追踪市场发展动向，从国际化视角审视中国公募REITs市场发展的轨迹。

2024年，学院与东方证券、上海城创投资两家市场专业机构合作，在继续跟踪公募REITs市场的同时，进一步研究多层次REITs巿场的必要性和可行性，特别着重于私募REITs市场的形态、结构及其与公募市场的对接机制，并开始关注REITs的ESG可持续发展问题，这些问题的探讨和研究充分体现了《2024中国REITs市场发展白皮书》的前瞻性和实践性，希望对市场的进一步发展有所启示和推动。

严弘同时对《2024中国REITs市场发展白皮书》进行了详尽细致的解读，对中国多层次REITs市场的发展历程及相关产品进行梳理，展现中国多层次REITs市场发展的广阔前景。

东方证券投行总部资深业务总监许佳罡对上海国资用好私募REITs工具存量盘活的经验进行了分享，系统总结了目前我国REITs发行的基本情况、运营治理、资产估值等方面的情况，并且结合具体案例，围绕用好REITs工具盘活存量资产等方面作了分享。

宣介会上，耿涛与龚德雄共同启动了“多层次REITs赋能存量盘活场景征集活动”。

市政府副秘书长管洪涛，市委金融办副主任邵睿，青岛市证监局副局长李世伟，严弘，东方证券副总裁陈刚、投资银行总监苏鹏参与启动仪式。

该活动旨在推动REITs在青岛市更多领域、更多场景的创新应用，为REITs赋能企业高质量发展提供更多可能。

在以“中国多层次REITs市场的可持续发展”为主题的圆桌讨论环节，严弘分享了多层次REITs工具对盘活存量资产的意义和价值；东方证券投行管理委员会委员、产业投行总部总经理魏浣忠介绍了东方证券“强调资产信用、坚持权益思维”的展业逻辑，并分享了对REITs ESG实践的思考；国浩律师事务所合伙人张伟对多层次REITs不同形态产品的法律特性、可持续性发展提出了建议；上海城创投资管理股份有限公司投资总监朱迪华从业务实操角度分享了私募REITs的落地经验，并从金融科技角度阐述了中国REITs可持续发展的实践意义。讨论由许佳罡主持。

参加此次宣介会的企业代表们表示，通过本次活动，对REITs等工具有了更加深刻的认识：利用好REITs等金融工具有利于企业优化资产结构，形成存量资产和新增投资的良性循环，为企业换取更多的发展“增量”。

下一步，高金作为“学术研究影响力大、服务上海向心力足”的国际化金融学院，将持续与REITs市场各方同频共振、同向而行，积极开展相关研究工作，继续为推动我国多层次REITs市场的高质量、可持续发展提供智力支持。