1月14日，我院钱军教授受邀担任第一财经电视《解码财商》栏目的解码嘉宾，分享他对海外房地产投资市场的研究。围绕“投资美国房地产，买房还是买REITs？”这一问题，钱军教授在节目中结合自己在美国的工作生活经历进行了解答。

 投资美国房地产 买房 还是买REITs? 

美国房地产市场现状

钱军教授在美国求学、生活十二年，一直居住在中国人喜欢的美国名校云集的波士顿区域，对美国房地产市场极为熟悉，对近年中国人赴美购房更有独到研究。本次节目中，他分析解读了海外投资房地产市场的情况。“尤其是美国，因为它是一个最大的经济体，也是最大的房地产市场。”钱军教授这样说道。

钱军教授首先讲述了美国居住房的情况，美国房地产最大的一次泡沫就是最近破灭的2007到2009年全球金融危机的时候。实际上从2012年开始尤其是2013年，美国的一线城市，实际上房价上升幅度非常大，很多地方的房价，上升了20%到40%左右。这里面房价上升很大一部分原因，是因为大量的中国投资者到美国去买房子。
 

买房与买REITs

钱军教授分析了去美国投资房地产，主要有两种做法：第一就是传统的直接去买房子。这种投资大部分情况买的是居住型的房子。地段是非常重要的因素。购买居住型的房子，其中获取信息的一个很重要的步骤，除了上网看到信息，还是要靠人，尤其是房地产的经纪人，他强调了挑选房地产经纪人的重要性。并指出，投资购房有很多成本，要按照美国房地产交易价交地产税。

第二，国内很多机构名企去美国购买商业地产。2013年10月18日，复星国际发布公告，宣布以7.25亿美元从摩根大通手中买入美国纽约曼哈顿下城区地标建筑物第一大通曼哈顿广场。然而动辄数亿美金的大手笔投资，让中小投资者望尘莫及，那么作为普通投资客，究竟应该如何投资，在美国的商业地产中分一杯羹，或许一种叫做REITs的房地产信托投资基金会是很不错的选择。REITs最早产生于20世纪60年代初，由美国国会创立，意在使中小投资者参与到不动产的投资当中，分享收益，作为房地产证劵化的重要手段，REITs因其能有效规避房地产流动性低、投资门槛高等弊端，而受到广大投资客的青睐。钱军教授建议，第一次到美国投REITs，可以先去买上市的公募基金的股票。并指出还要充分考虑投资REITs的风险。钱军教授还表示，自贸区的建立，尤其是最近央行的支持政策，很大程度上方便个人到海外投资。

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