2012年5月23日，我院朱宁副院长做客中央电视台财经频道《交易时间》节目 ，作为特邀嘉宾为观众评析最近扬州出台的购房新政。

5月7日，扬州市房管局发布《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，对个人新购买的成品住房，根据面积不同予以0.4%-0.6%的奖励 。扬州新政刚在扬州市房管局网站挂出就引起轩然大波。虽然扬州方面发布相关“说明”，但依然未能解除市场对于扬州新政 “意在救市”的质疑。住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青20日在南京接受媒体采访时甚至明确表示，“扬州新政 ”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定。

朱宁副院长认为，下调存款准备金率这一调整市场资金的手段具有一定的导向性，可以扶持或者舒缓紧张的民间金融在在房地产板块里面的 资金链。如果将其放在更大规模的宏观经济环境里面来看，存款准备金率对于经济的影响度和下调利率对经济的影响度是不同的，存款准备 金率的下调对于资金密集型的行业是有特别帮助的。然而从目前来看，这个政策一定程度上却没有达到最初的效果，因为最近整个房地产板 块放缓使得整个货币的流动速度包括资金流转的周期性变长，所以对于舒缓资金的作用不是特别到位。在现在这个时点发布这样一个通知不 但在技术上非常微妙，在时点上也非常微妙，因为它正好处于全球经济自07、08年危机之后的整个信贷萎缩紧张，通过三年大的量化一、量 化二以及可能的量化三转向现在全球范围内的资金充裕这样一个时间点上。只不过现在每个发展中国家处理更多的问题是如何防止通胀和资 产泡沫，所以在这样的大环境下的这个通知引起了很多投资者非常丰富的遐想，这里面涉及到了我国国内货币市场可能转向的问题，整个经 济政策已经出现了比较微妙的转向趋势。下一步具体落到房地产市场上，是否坚持房地产调控的政策，以什么样的方式和力度坚持调控，这 样一个预期实际上已经在股票市场上放进股价里，虽然这两天在房地产板块本身投资者并没有感到很强烈的春风。

在对于温家宝总理“稳增长”的政策解读中，朱宁副院长表示，全球动荡的宏观经济条件对于国内的政治、经济政策提出了更高 的挑战。因此他认为下一阶段宏观货币政策的稳定性和财政政策的积极性都不会有大基调的变化。具体到操作层面，朱宁副院长猜测无论是 对于房地产政策还是某些行业具体的扶持或者某些区域经济的扶持力度，今后一段时间可能会加强。他说，主要住房在个人居民的资产表里 占绝对重要的地位不只是中国一国特有，美国人的个人资产80%以上也是在房地产领域。在这样的情况下，房地产下跌20%或者15%，不仅在 中国是匪夷所思或者耸人听闻的，在2007年之前的五六年里，很多欧美国家百分之二三十的增长也已经严重背离它的历史房价水平。虽然经 历了整个房价过去两年的调控，包括在过去一年整个库存的大量增加，但房价就全国范围而言下调的幅度并不大。

对于当下全国经济的研判和对于具体的房地产市场到底在整个长期发展过程中处于的地位，朱宁副院长指出这需要更多具体的数据、具体的 调研，这样才能够提供更准确的精准的治疗方式，未来调控仍然会继续从紧，新政可能带给市场的是一点政策出现拐点或者出现微妙的一个 信号。