2022-2023年是中国公募REITs市场发展的关键之年，相关政策密集发布，资产类型不断扩容。截至2023年6月末，上市REITs的数量达到28家，发行规模破900亿，市值总额一度突破千亿，发行人也涵盖央企、国企和民营企业。保障性租赁住房、能源基础设施等新业态已然进入REITs资产范畴，消费基础设施REITs的上市路径也逐渐清晰。

2023年3月24日，国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》，同日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》表明政府对REITs市场发展的支持，也标志着中国REITs市场已从试点阶段迈向常态化发行阶段。

上海交通大学上海高级金融学院作为上海市政府依托上海交通大学而创建的、按照国际一流商学院模式办学的新一代国际化金融学院，其宗旨是服务于将上海建设成为国际金融中心的国家战略、满足上海乃至全国金融业发展并与国际接轨的迫切需要。长期以来，上海高级金融学院一直关注着中国公募REITs市场的发展，并为中国公募REITs市场的高质量发展建言献策。

今年正值中国公募REITs市场（C-REITs）从试点阶段走向常态化发行、高质量发展的关键年份，为总结C-REITs试点经验、助力市场的高质量发展，上海高级金融学院发动校友力量组织撰写了《2023年中国公募REITs市场发展白皮书》。《2023中国公募REITs市场发展白皮书》从全球视角出发，深入分析国内REITs发展的历史机遇与自身特色，总结了试点阶段中国公募REITs市场的成功经验和存在不足，并对中国REITs市场的进一步发展提出建议。

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