由上海交通大学上海高级金融学院（高金/SAIF）和亚洲房地产研究院联合主办，高金MBA学联地产金融俱乐部承办的陆家嘴地产金融研习荟年终特别场近日举办。

 香港路劲基建集团、香港惠记集团、路劲地产集团和路劲产业集团董事会主席单伟豹，从中美贸易战的成因，对中国的影响、机遇和对策以及对中国房地产行业的影响等多方面进行了主题分享，并与在座百余名地产金融从业人员、高金校友、学生进行了深入探讨。

单伟豹首先从美国总统特朗普的性格特点和中国目前的国际地位入手，指出由于目前中国对美国存有大量的贸易逆差，特朗普出于对选票的需求，以及中国在GDP增势、亚太地区影响力、军事和制造领域的强势，给美国造成了极大的恐慌和压力，导致了中美贸易战不可避免。 

针对中美贸易战对中国的影响，单伟豹提出了四点应对策略：

第一，短期对美国的出口必然会减少，但国内企业可以通过对东盟、非洲等地区的贸易增长，替代对美的贸易减少部分。 

第二，GDP增长减速是必然趋势，对此，中国需要通过长期投资基建、提升消费、降税、民进国退等手段来刺激GDP增长。 

第三，引进美国高科技产业核心技术受限，可通过利用欧、日、韩等国家地区的技术弥补，同时加速中国自身研发的实力。 

第四，美国将会联合欧日澳围堵中国，但中国具有41万亿的消费市场，市场之大完全可以自给自足。另外还可通过开发东盟、非盟等市场，拓展18亿人口的超大市场对中低产品的需求。 

反观中美贸易战给中国带来的机遇与益处，单伟豹认为，贸易战实则能够帮助国内企业反思目前的状况和短板并加以改善。通过倒逼国内开放市场、注重民营企业发展、自主开发高新技术、完善法规制度、开发新国际市场等，弥补目前的不足，成为真正具有核心竞争力和国际影响力的强国。

单伟豹还列举中美双方各自具备的优势进行了对比，指出美元、军事、高新科技是美国的核心优势，而中国的优势则主要表现在管制效率和后发优势方面。 

他预期，未来3至5年中国GDP增长会减速，但可以通过促进内需和进口市场增长，减税，释放国有资产的回报率和产业增长率，开拓以亚太区、非洲、一带一路地区为主的国际新市场，提升高新技术研发，加速人民币国际化等手段改变这种状态。而美国对中国的出口，尤其是农产品和高科技产品则会受到长期的、不可逆转的影响。 

单伟豹判断，未来3至5年后，面对中国的直接国际竞争，美国在亚太地区将难以制胜。反观美国，其国际化程度不进反退，减税几乎不具空间，军事力量的增长远不及中俄联合，在亚太地区的出口将难以与该地区的新兴国家竞争。另外中国的国家管制能力和效率，是美国目前的制度难以匹及的，而特朗普总统上任至今采取的一系列政策，反将帮助中国增强国际影响力。 

谈到中国房地产，单伟豹强调形势比人强。房地产是消费行业里最大的支柱产业，而且见效快、市场空间大，中央政府一定会尽快释放房地产对GDP增长和地方财政的能量。土地财政是地方财政发展的基础，受到中美贸易战影响，未来政策方面对房地产的扶持将会有明显的信号，具体可能表现在针对房地产的各类限制逐步取消、对房地产的金融支持转为鼓励、实施自持物业的房地产金融化等。 

单伟豹最后总结，中国的制度优势和未来发展潜力，都将证明中国是特别强大的，大家要对中国经济发展充满信心。  

在Q&A环节，单伟豹还就中国房地产市场的发展情况与现场观众进行了热烈互动。

Q：2018年的人口出生率创新低，老龄化严重，人口红利逐渐减少，未来人口问题如何解决，对于房地产的影响是否巨大?

A：国外的人均居住面积为50至80坪，如果国内人口的减少能帮助提升人民的人均居住面积，为何是一桩坏事？此外，国内房地产的更新换代是必须的。因此伴随着人口减少，未来房屋在拆除重建的过程中也会呈现更大面积更少人居住的趋势。实际上，人口减少的最大隐患是劳动力而不是消费力。而劳动力伴随人工智能的发展未来将不会是问题。国内目前的人口减少其实是在优化进程中，随着教育和医疗问题的解决，人口也会自然增长。 

Q：为什么美国民众会选择特朗普作总统，特朗普在任期间的表现十分糟糕，如何还能谋求连任？

A：实际在美国，你会发现教育程度偏低的城市都非常支持特朗普，而教育程度高的城市则反对呼声较高。民主制度选出的结果不一定是最好的结果，特朗普的竞争对手确实远不及他受民众欢迎，前两任总统在任期间的表现也不如人意，这些都导致特朗普能最终执政。 

Q：不少房地产领头企业正在逐渐转型，如果原有的促进房地产发展政策回归，是否意味着这些企业判断错误？二三线城市出现了很多鬼城，您怎么看？

A：这些房地产领头企业表面上的转型其实只是优化产业，主业并没有转型。除了万达转为了轻资产，其他领头企业的销售量都在增长，产业的集中度在增加。过去的三年中，三线城市的房地产去库存很快，实际出现的鬼城只有内蒙古的两座城市，建议大家少看些小道消息，更关注官方报道。

Q：未来推行公租房是否会成为主流趋势，会不会对房地产业产生较大影响？

A：在过去的十年中，中国未能拨出资金用于公租房和廉租房建设实际是欠妥的。新加坡的公租房由政府资金支持，而国内缺乏政府的资金支持，因此很难落实。未来还是要在供求方面入手，压低消费端的需求或者刺激供给端，促使供大于求，来压低房价。

Q：中美贸易战对制造业的出口是否有明显影响，如何能帮助制造业改变目前的行业低迷状态？

A：对制造业的出口影响是最大的，但贸易战可以倒逼国内的制造业升级。我国制造业目前主要以中低档为主，通过升级国内的制造业水平，一部分用于国内消费，一部分销售至“一带一路”地区，不仅能实现行业转型，也能帮助制造业重新振作。 

Q：目前很多中国地产转型试水养老地产，请问未来养老地产的发展如何？

A：对全世界的养老地产曾经进行过一项长达一年的研究，根据研究结果预测，2025年养老地产的大致市值为10万亿，如此庞大的市场是值得去做的。但是全世界发达国家或养老地产发展较好的国家，都是有政策大力支持的，或者由国家直接资金扶持，或者由保险制度提供保障。反观国内目前缺少有效的补贴，还需要注册非营利机构等，未来政策走向如何，对于养老地产发展至关重要。 

Q：中美贸易战会不会导致全球化的终结？ 

A：不会。全球化是个趋势，美国不可能单纯依靠自己。虽然美国封闭市场依然能自给自足，但封闭就意味着无法发展，尤其当其余国家都在全球化进程中，封闭形同自我围堵。反全球化实际是违反人类进步的进程的，并没有国家愿意跟随美国进入反全球化的逆流中。 

Q：中美贸易战对人民币国际化的影响有多大？

A：中国正在寻找新的贸易伙伴，在“一带一路”的政策引导下，已经和东盟、非洲等地区的国家建立了友好关系，贸易量产生了复式增长。因此我判断人民币国际化会随着“一带一路”政策，先在这些国家开始，逐渐覆盖到全球。 

Q：为什么在中美贸易战的背景下，在美国上市的中国公司还是很多？

A：利用美国市场的资金进行融资帮助中国企业运行成长，是中国政府乐意看到的，但如果美国政府中有人提出阻止中国公司在美上市融资，也许特朗普会支持。